Compro mi propiedad en Brasil
Verificación del inmueble y acompañamiento de la operación
Un extranjero puede comprar inmuebles en Brasil sin ningún estatus — basta con el número fiscal CPF. No hay restricciones por ciudadanía, los tipos impositivos para el extranjero son los mismos que para el ciudadano brasileño. El problema no está en el derecho a comprar, sino en que el dinero llegue por los cauces correctos el proceso y el inmueble resultó estar libre de cargas.
A quién le conviene. Para quienes invierten en vivienda para alquilar o para uso propio. Para familias, que se quedan después del parto y pasan del alquiler a la vivienda propia. Y para quienes consideran la residencia por inversión.
Qué incluye
- Verificamos el título, las cargas, las deudas del impuesto IPTU y el historial del inmueble
- Verificamos al vendedor: derecho a vender y obligaciones fiscales
- Revisamos el contrato Promessa de Compra e Venda antes de firmarlo
- Te acompañamos en el registro de la transferencia de dinero en el Banco Central
- Gestionamos la transacción ante notario y la inscripción en el registro de la propiedad
- ⚠️ El dinero para la compra debe llegar desde el extranjero por un canal oficial y estar registrado en el Banco Central de Brasil. De lo contrario, el inmueble lo abrirán, pero al vender no habrá forma de repatriar el dinero — la operación no confirmado.
- ⚠️ Al precio del inmueble hay que sumar entre un 5,5 y un 6,5 % por el cierre de la operación: el impuesto ITBI, notario (0,4–1 %), registro en el catastro (0,4–0,8 %) y tasación, si se solicita una hipoteca. Para un extranjero, las tasas son las mismas que para un brasileño — no hay recargo por ciudadanía. Calcula el presupuesto desde el importe total.
- El proveedor es nuestro socio en Brasil: entidad jurídica brasileña con filiales en Río de Janeiro, Recife y Florianópolis; las licencias de agente inmobiliario en dos estados. El precio se publica tal cual: nosotros no añadimos nada no añadimos. La gestión del cliente, la revisión de documentos y la comunicación con el ejecutor — es nuestra responsabilidad.
Qué no incluye el paquete
Se paga por separado y directamente, sin recargo nuestro.
- Valor del inmueble — se paga al vendedor
- Impuesto ITBI, gastos notariales y de registro
- Tasación del inmueble, si se solicita financiación
- Garantía de rentabilidad por alquiler: nadie la ofrece
⚠️ Existe una base de residencia por inversión, pero los umbrales para esta vía cambian, y no los publicamos como cifra en la página: los calculamos en la consulta sobre los requisitos actuales.
⚠️ La deuda del impuesto IPTU se transfiere junto con el inmueble. Federal Police lo comprueba en cada renovación de estatus — hay personas que pierden la residencia sin motivo por una deuda ajena.
Verificación jurídica completa antes de la transferencia de fondos: título, cargas, deudas de IPTU, titularidad del vendedor, revisión del contrato.
El precio depende de la ciudad y la complejidad del inmueble.
Verificación más gestión completa de la operación: transferencia de fondos a través de Banco central, notario, registro de la propiedad a tu nombre.
Mínimo 1 200 $. El mercado cobra entre el 1 y el 2 %; nosotros mantenemos el límite inferior.
Precios en dólares estadounidenses: el real brasileño fluctúa y todo el mercado expatriado de partos cotiza en dólares. Las tasas estatales se pagan por separado y directamente al organismo correspondiente: tramitación de la solicitud de residencia 168,13 reales y tarjeta de residente CRNM 204,77 reales — en total unos 65 $. El CPF en la Receita Federal es gratuito. El coste de la habitación en la maternidad (2 400 $ habitación compartida, 3 150 $ habitación individual) se calcula aparte en todos los casos, excepto en los paquetes «Parto llave en mano» y «Todo incluido». Los ciudadanos rusos no necesitan visa: entrada sin visado por 90 días dentro de cada período de 180. Consulta inicial de SVOY — 100 $, con descuento en el coste del acompañamiento. En Brasil, su labor principal es calendario: contamos hacia atrás desde la fecha probable de parto y te indicamos en qué semana volar y en qué día presentar la solicitud documentos para cumplir dentro de los 90 días sin visa.
Alquiler y compra de vivienda, documentos, cuentas e impuestos, colegio, carné de conducir — 31 servicio en Brasil, cada uno tiene su precio.
Paquete «Compro mi propiedad»
Deja tu contacto: es suficiente, lo demás te lo preguntamos nosotros. Si quieres, para que podamos preparar la conversación con antelación, precisa tu consulta a continuación.
Este mismo paquete en otro país
El momento es único, pero los documentos, los plazos y los costes son propios de cada país.