Compro mi propiedad: operación en UF
El extranjero compra en igualdad de condiciones que un chileno — la clave está en el RUT y el presupuesto
La ley chilena no distingue entre nacionales y extranjeros: comprar una propiedad en plena propiedad puede hacerlo cualquiera. Las dos dificultades reales son el RUT para no residentes, y que todos los precios aquí se calculan en UF, una unidad que se recalcula cada día según la inflación.
A quién le conviene. Para quienes compran vivienda para uso propio o para alquilar — con permiso de residencia o sin él.
Qué incluye
- RUT para no residente a través de representante, si aún no se tiene estatus
- Verificación del inmueble y del promotor antes de la señal
- El presupuesto completo de la operación se detalla en la consulta: los gastos asociados en Chile son del 1,5–3 % del precio, hasta el 5 % con hipoteca
- Acompañamiento ante notario y registro en el Conservador de Bienes Raíces
- ⚠️ Recálculo del precio: la UF cambia a diario y el monto en dólares fluctúa dos veces — por la UF y por el tipo de cambio del peso. Calculamos en la fecha de la operación, no en la del visionado
Qué no incluye el paquete
Se paga por separado y directamente, sin recargo nuestro.
- El valor del inmueble en sí y los gastos asociados a la operación
- Hipoteca y gestión bancaria
- ⚠️ Residencia: comprar una propiedad en Chile no otorga estatus por sí solo. Si necesitas tanto el inmueble como el permiso de residencia, son dos contratos distintos, y hablamos de sobre esto antes del depósito
- Gestión del inmueble y alquiler
Desde el 12 de febrero de 2022 está en vigor la ley 21.325: un extranjero que se encuentre en Chile con estatus de turista, no puede solicitar la residencia. Las excepciones son limitadas: reagrupación familiar, casos humanitarios y quienes entró antes de esa fecha. Significa que el procedimiento habitual no aplica aquí: la persona que llega con 90 días sin visado «para ver el país y presentar la solicitud», lo descubre ya en el lugar y tiene que salir y volver a solicitarlo de nuevo desde el país de residencia. Por eso el permiso de residencia se tramita antes del vuelo, y la entrada se produce tras la resolución favorable. Por eso el primero paquete más caro de la línea: incluye el estatus, no la preparación a él. Los plazos son administrativos: SERMIG estudia la residencia temporal residencia de hasta doce meses, la permanente de uno a dos años, y nosotros lo decimos antes del pago, no después.
RUT, verificación del inmueble, presupuesto, notario y registro de la propiedad.
Precios en dólares y sin costes adicionales — lo que ves es el precio final. Las tasas estatales de Chile se pagan por separado y directamente al organismo: 85 $ por la visa para ciudadanos de la RF, 138 974 pesos (unos 152 $) por la residencia permanente, 38 697 pesos (unos 42 $) por la naturalización. Las tasas se calculan en UTM y se convierten a pesos al tipo de cambio del día del pago. El IVA chileno del 19 % está incluido en el precio del servicio y no se desglosa por separado. Consulta inicial de SVOY — 100 $, con descuento en el coste del acompañamiento — lo mismo que en México y Argentina. El servicio es de pago desde el primer minuto: análisis del caso chileno caso — son dos fechas que deben coincidir, la categoría adecuada para tu situación ingresos y una respuesta honesta sobre si llegas a tiempo. Entregamos el itinerario con el cálculo, aunque la conclusión sea negativa.
Otros aspectos
Alquiler y compra de vivienda, documentos, cuentas e impuestos, colegio, carné de conducir — 28 servicios en Chile, cada uno tiene su precio.
Paquete «Compro mi propiedad» · Chile
Deja tu contacto: es suficiente, lo demás te lo preguntamos nosotros. Si quieres, para que podamos preparar la conversación con antelación, precisa tu consulta a continuación.
Este mismo paquete en otro país
El momento es único, pero los documentos, los plazos y los costes son propios de cada país.