Compro mi propiedad: primero analizamos el estado
En Texas no está permitido para ciudadanos rusos; en Florida, depende de la zona
EE. UU. es el único país de la línea donde el derecho a comprar inmuebles depende no depende del país, sino del estado, y donde el ciudadano ruso está mencionado por su nombre en la ley. En Texas, desde el 1 de septiembre de 2025 rige la SB 17: la compra de cualquier inmueble está prohibida y su violación constituye un delito penal en ese estado. En Florida, la SB 264 prohíbe terrenos agrícolas y todo lo que se encuentre a diez millas de instalaciones militares. Por eso nosotros la verificación va primero y la búsqueda del inmueble va después.
A quién le conviene. Para quienes eligen entre Miami, Los Ángeles, Chicago y Nueva York. Y especialmente para quienes ya les han mostrado una propiedad en Texas o Florida, sin mencionar la ley.
Qué incluye
- ⚠️ Verificamos las restricciones estatales y del terreno concreto antes de abonar el depósito
- Analizamos las excepciones: con visa de estudios o trabajo en Texas se permite una vivienda para uso propio
- Búsqueda de inmueble y comprobación de titularidad
- Hipoteca y financiación para no residentes: qué ofrecen realmente y a qué tipo de interés
- Impuestos sobre la propiedad: tipo estatal y municipal, factura anual — lo calculamos de antemano
- Hay que dejarlo claro: comprar una propiedad en EE. UU. NO otorga visado, estatus migratorio ni green card.
Qué no incluye el paquete
Se paga por separado y directamente, sin recargo nuestro.
- Asesoría jurídica en la operación: a cargo de un abogado con licencia o de una title company del estado
- Impuestos y tasas al comprar: se pagan directamente
- Estatus: comprar vivienda no lo otorga — si necesitas estatus, ese es otro paquete
- Garantía de aprobación de hipoteca para no residentes
El 21 de enero de 2026, el Departamento de Estado suspendió la emisión de visas de inmigrante a ciudadanos de 75 países, y Rusia está en esa lista. Las solicitudes los aceptan, programan y realizan la entrevista — pero no entregan la visa. Las visas de no inmigrante (B1/B2, F-1, O-1, L-1) no se ven afectadas por la pausa. Es decir, el camino que el mercado sigue vendiendo — «presentamos, esperamos consulado», — ahora no llega a término, por muy impecable que sea asunto. Solo funcionan dos vías: cambio de estatus dentro de EE. UU., si ya estás en el país con estatus vigente, y un segundo pasaporte de un país que no figure en la lista. Revisamos ambos y te decimos cuál es el tuyo, antes de que pagues cualquier cosa pagarás. El fin de la pausa no tiene fecha asignada, por lo que tu pasaporte lo gestionamos lo verificamos según la lista vigente en la fecha de consulta.
Texas, SB 17, en vigor desde el 1 de septiembre de 2025: las personas vinculadas a Rusia China, Irán y Corea del Norte, está prohibido adquirir prácticamente cualquier tipo de inmueble — terrenos, casas y propiedades comerciales. Excepción: quienes se encuentren en Texas con visado de estudio o la visa de trabajo permite una sola vivienda para uso personal. El incumplimiento — delito estatal: hasta dos años de prisión y multa de hasta 10 000 $.
Florida, SB 264, en vigor desde el 1 de julio de 2023: los ciudadanos de Rusia tienen prohibido adquirir terrenos agrícolas y cualquier inmueble dentro de diez millas de instalaciones militares e infraestructuras críticas. Se contemplan multas y confiscación. La ley fue ratificada por el Tribunal de Apelaciones del 11.º Circuito. Miami es Florida, y eso normalmente no se le dice al comprador.
Verificación de restricciones estatales y de la parcela, búsqueda del inmueble, título de propiedad, financiación y cálculo del impuesto sobre la propiedad.
Los precios están en dólares estadounidenses y son finales: no se añade nada por encima. Las tasas del USCIS y del Departamento de Estado se abonan por separado y directamente al organismo: nosotros te indicamos los importes y te mostramos los recibos. El impuesto sobre las ventas en EE. UU. lo fijan el estado y la ciudad, por lo que no lo expresamos en un solo porcentaje no mencionamos — el precio que ves es el definitivo. Consulta inicial de SVOY — 150 $, con descuento en el coste del acompañamiento. La primera conversación breve es gratuita.
Otros aspectos
Alquiler y compra de vivienda, documentos, cuentas e impuestos, colegio, carné de conducir — 30 servicios en EE. UU., cada uno tiene su precio.
Paquete «Compro mi propiedad: primero analizamos el estado» · EE. UU.
Deja tu contacto: es suficiente, lo demás te lo preguntamos nosotros. Si quieres, para que podamos preparar la conversación con antelación, precisa tu consulta a continuación.
Este mismo paquete en otro país
El momento es único, pero los documentos, los plazos y los costes son propios de cada país.