Compro mi propiedad: primero analizamos la ciudad
Una sola propiedad, solo para uso propio y solo donde tengas tu estatus
Un extranjero en China puede comprar un apartamento, únicamente para uso propio residencia, no se puede arrendarla — y solo en la ciudad donde tiene su permiso de residencia con derecho a trabajar o estudiar, tras un año viviendo allí. Ya no existe una norma única: las ciudades divergen, y primero revisamos el tuyo y luego buscamos el inmueble.
A quién le conviene. Para quienes llevan un año en China y están pensando en dejar de pagar alquiler. Y para quienes están convencidos de que comprar les dará el estatus, esa es la opción más cara un malentendido frecuente sobre China.
Qué incluye
- ⚠️ Verificamos tu ciudad y tu situación: Shanghái exige un año de impuestos o seguridad social, y con tres años de impuestos permite un segundo inmueble; Pekín exige cinco años de seguridad social y sigue limitando a un inmueble.
- Calculamos si has acumulado el año de residencia con permiso de trabajo o de estudios
- Verificación del promotor, la titularidad del suelo y el plazo de uso de la parcela
- Acompañamiento en la operación con intérprete y revisión del contrato
- Analizamos las reglas para retirar dinero: la compra y la posterior venta se rigen por la normativa de control de cambios
- ⚠️ Hay que dejarlo claro: adquirir una propiedad en China no otorga estatus migratorio, ni posibilidad de prórroga, ni residencia permanente.
Qué no incluye el paquete
Se paga por separado y directamente, sin recargo nuestro.
- La propia compra, impuestos y tasas de la operación
- Hipoteca: los extranjeros la obtienen con poca frecuencia y no en todos los bancos
- Poner en alquiler la propiedad comprada: la normativa nacional lo prohíbe
- Estatus: la propiedad inmobiliaria no lo otorga — eso son paquetes aparte
Los ciudadanos rusos pueden entrar en China sin visado por 30 días — desde el 15 de septiembre de 2025, y el régimen se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027. La entrada es gratuita, y precisamente por eso aquí es donde se pierde el dinero. El permiso de residencia es el visado chino de de residencia — solo se concede a quienes entraron con visado Z, X1, Q1 o S1, y este tipo de visa se obtiene en el consulado desde el extranjero. Viajar «para explorar» y tramitarlo allí no es posible: habrá que salir del país, volver a solicitarlo y regresar. En cuanto a los plazos, incluso los propios agentes chinos gestionar el permiso de trabajo desde el extranjero implica más de tres meses procedimientos más dos meses para la documentación y la legalización. Consideramos este el calendario antes de que compres el primer billete, y trazamos el itinerario de modo que para que el viaje sea uno solo y no tres.
Verificamos la ciudad y tu período, buscamos el inmueble, comprobamos al promotor y el contrato, y gestionamos la operación con intérprete.
Precios en yuanes y sin costes adicionales — lo que ves es el precio final. El dólar entre paréntesis es referencial, calculado al tipo de cambio 1 $ = 6,72 ¥. Las tasas estatales de la RPCh se pagan por separado y directamente: permiso de residencia 400 ¥ hasta un año y 800 ¥ de uno a tres años, reconocimiento médico 480–500 ¥, solicitud de residencia permanente 1 500 ¥. La legalización consular rusa es de aproximadamente 8 540 ₽ por documento. Consulta inicial de SVOY — 600 ¥ ($89), con descuento en el coste del acompañamiento. Es de pago desde el primer minuto: los trámites chinos las agencias invitan a una llamada gratuita, pero esa llamada gratuita es hablar de sus servicios, mientras que nosotros, por ese dinero, analizamos tu caso y entregamos el itinerario con calendario y presupuesto.
Otros aspectos
Alquiler y compra de vivienda, documentos, cuentas e impuestos, colegio, carné de conducir — 33 servicios en China, cada uno tiene su precio.
Paquete «Compro mi propiedad» · China
Deja tu contacto: es suficiente, lo demás te lo preguntamos nosotros. Si quieres, para que podamos preparar la conversación con antelación, precisa tu consulta a continuación.
Este mismo paquete en otro país
El momento es único, pero los documentos, los plazos y los costes son propios de cada país.