Покупаю своё в Бразилии
Проверка объекта и сопровождение сделки
Купить недвижимость в Бразилии иностранец может без всякого статуса — достаточно налогового номера CPF. Ограничений по гражданству нет, ставки налогов и сборов для иностранца те же, что для бразильца. Сложность не в праве купить, а в том, чтобы деньги пришли правильным путём и объект оказался чистым.
Кому подходит. Тем, кто вкладывается в жильё под аренду или под себя. Семьям, которые остаются после родов и переходят с аренды на своё. И тем, кто рассматривает инвестиционное основание резиденции.
Что входит
- Проверяем титул, обременения, долги по налогу IPTU и историю объекта
- Проверяем продавца: право продавать и налоговые обязательства
- Разбираем договор Promessa de Compra e Venda до подписи
- Сопровождаем регистрацию перевода денег в Центральном банке
- Ведём сделку у нотариуса и регистрацию права в реестре
- ⚠️ Деньги на покупку должны прийти из-за границы официальным каналом и быть зарегистрированы в Центральном банке Бразилии. Иначе объект оформят, а вывести деньги обратно при продаже будет нечем — операция не подтверждена.
- ⚠️ Сверх цены объекта закрытие сделки стоит ещё 5,5–6,5 %: налог ITBI, нотариус (0,4–1 %), регистрация в реестре (0,4–0,8 %) и оценка, если берётся ипотека. Для иностранца эти ставки те же, что для бразильца — надбавки за гражданство нет. Считайте бюджет от полной суммы.
- Исполнитель — наш партнёр в Бразилии: бразильское юрлицо, филиалы в Рио-де-Жанейро, Ресифи и Флорианополисе, риэлторские лицензии в двух штатах. Цена его и публикуется как есть: сверху мы ничего не добавляем. Ведение клиента, проверка документов и связь с исполнителем — на нас.
Чего в пакете нет
Оплачивается отдельно и напрямую, без нашей наценки.
- Стоимость самого объекта — платится продавцу
- Налог ITBI, нотариальные и регистрационные сборы
- Оценка объекта, если берётся финансирование
- Гарантия доходности аренды: её не даёт никто
⚠️ Инвестиционное основание резиденции существует, но пороги по нему меняются, и цифрой на странице мы их не пишем: считаем на консультации от текущих требований.
⚠️ Долг по налогу IPTU переходит вместе с объектом. Federal Police проверяет его при каждом продлении статуса — люди теряют резиденцию на ровном месте из-за чужой задолженности.
Полная юридическая проверка до перевода денег: титул, обременения, долги по IPTU, право продавца, разбор договора.
Цена зависит от города и сложности объекта.
Проверка плюс ведение сделки целиком: перевод денег через Центральный банк, нотариус, регистрация права на вас.
Минимум 1 200 $. Рынок берёт 1–2 %, мы держим нижнюю границу.
Цены в долларах США: бразильский реал плавает, а весь экспатский рынок родов считает в долларах. Государственные сборы оплачиваются отдельно и напрямую ведомству: обработка заявления на резиденцию 168,13 реала и карта резидента CRNM 204,77 реала — вместе около 65 $. CPF в Receita Federal бесплатен. Стоимость палаты в роддоме (2 400 $ двухместная, 3 150 $ отдельная) считается отдельно везде, кроме ступеней «Роды под ключ» и «Всё включено». Виза гражданам России не нужна: безвиз 90 дней в каждые 180. Первичная консультация SVOY — 100 $, с зачётом в стоимость сопровождения. По Бразилии её главная работа — календарь: от предполагаемой даты родов мы считаем назад и говорим, на какой неделе лететь и в какой день подавать документы, чтобы уложиться в 90 дней безвиза.
Аренда и покупка жилья, документы, счета и налоги, школа, права — 31 услуга в Бразилии, у каждой своя цена.
Пакет «Покупаю своё»
Оставьте контакт — этого достаточно, остальное спросим сами. Если хотите, чтобы мы подготовились к разговору заранее, уточните задачу ниже.
Этот же пакет в другой стране
Момент жизни один, а документы, сроки и цена — свои: правила задаёт страна.