Покупаю своё: сделка в UF
Иностранец покупает наравне с чилийцем — вопрос в RUT и смете
Чилийский закон не различает своих и иностранцев: купить недвижимость в полную собственность может любой. Две настоящие сложности — RUT для нерезидента и то, что все цены здесь считаются в UF, единице, которая пересчитывается каждый день по инфляции.
Кому подходит. Тем, кто покупает жильё для себя или под сдачу — с резиденцией или без неё.
Что входит
- RUT для нерезидента через представителя, если статуса ещё нет
- Проверка объекта и застройщика до задатка
- Полная смета сделки: сопутствующие расходы в Чили — 1,5–3 % от цены, до 5 % при ипотеке
- Сопровождение у нотариуса и регистрация в Conservador de Bienes Raíces
- ⚠️ Пересчёт цены: UF меняется ежедневно, и долларовая сумма плывёт дважды — от UF и от курса песо. Считаем на дату сделки, а не на дату показа
Чего в пакете нет
Оплачивается отдельно и напрямую, без нашей наценки.
- Сама стоимость объекта и сопутствующие расходы сделки
- Ипотека и работа с банком
- ⚠️ Резиденция: покупка недвижимости в Чили сама по себе статуса не даёт. Если нужен и объект, и ВНЖ — это два разных договора, и мы говорим об этом до задатка
- Управление объектом и сдача в аренду
С 12 февраля 2022 года действует закон 21.325: иностранец, находящийся в Чили в туристическом статусе, подать на резиденцию не может. Исключения узкие — воссоединение семьи, гуманитарные случаи и те, кто въехал до этой даты. Значит привычный порядок здесь не работает: человек, прилетевший на 90 безвизовых дней «осмотреться и подать», узнаёт об этом уже на месте, и ему приходится выехать и подаваться заново из страны проживания. Поэтому вид на жительство оформляется до вылета, а въезд — после положительного решения. И поэтому первый пакет линейки у нас самый дорогой: он несёт статус, а не подготовку к нему. Сроки при этом ведомственные: SERMIG рассматривает временную резиденцию до двенадцати месяцев, постоянную — от года до двух, и мы называем это до оплаты, а не после.
RUT, проверка объекта, смета, нотариус и регистрация права.
Цены в долларах и конечные — сверху ничего не добавляется. Государственные сборы Чили оплачиваются отдельно и напрямую ведомству: 85 $ за визу гражданину РФ, 138 974 песо (около 152 $) за ПМЖ, 38 697 песо (около 42 $) за натурализацию. Сборы считаются в UTM и пересчитываются в песо по курсу дня оплаты. Чилийский IVA 19 % входит в цену исполнителя и процентом не выносится. Первичная консультация SVOY — 100 $, с зачётом в стоимость сопровождения — столько же, сколько по Мексике и Аргентине. Она платная с первой минуты: разбор чилийского случая — это две даты, которые должны сойтись, категория под ваш доход и честный ответ, успеваете ли вы. Мы отдаём маршрут с календарём и бюджетом, даже если вывод будет отрицательным.
Аренда и покупка жилья, документы, счета и налоги, школа, права — 28 услуг в Чили, у каждой своя цена.
Пакет «Покупаю своё» · Чили
Оставьте контакт — этого достаточно, остальное спросим сами. Если хотите, чтобы мы подготовились к разговору заранее, уточните задачу ниже.
Этот же пакет в другой стране
Момент жизни один, а документы, сроки и цена — свои: правила задаёт страна.