Покупаю своё: сначала проверяем штат
В Техасе гражданину России нельзя, во Флориде — не везде
США — единственная страна линейки, где право купить недвижимость зависит не от страны, а от штата, и где гражданин России назван в законе поимённо. В Техасе с 1 сентября 2025 года действует SB 17: покупка любой недвижимости запрещена, нарушение — уголовная статья штата. Во Флориде SB 264 запрещает сельхозземлю и всё, что в десяти милях от военных объектов. Поэтому у нас проверка идёт первой, а подбор объекта — второй.
Кому подходит. Тем, кто выбирает между Майами, Лос-Анджелесом, Чикаго и Нью-Йорком. И особенно тем, кому уже показали объект в Техасе или во Флориде, не сказав про закон.
Что входит
- ⚠️ Проверяем штат и конкретный участок на запрет для граждан России до внесения задатка
- Разбираем исключения: по учебной или рабочей визе в Техасе допускается один дом для собственного проживания
- Подбор объекта и проверка титула
- Ипотека и финансирование для нерезидента: что реально дают и под какой процент
- Налоги на владение: ставка штата и округа, ежегодный счёт — считаем заранее
- Прямо говорим: покупка недвижимости в США НЕ даёт ни визы, ни статуса, ни грин-карты
Чего в пакете нет
Оплачивается отдельно и напрямую, без нашей наценки.
- Юридическое сопровождение сделки: ведёт лицензированный адвокат или title company штата
- Налоги и сборы при покупке: платятся напрямую
- Статус: покупка жилья его не даёт — если нужен статус, это другой пакет
- Гарантия одобрения ипотеки нерезиденту
21 января 2026 года Государственный департамент приостановил выдачу иммиграционных виз гражданам 75 стран, и Россия в этом списке. Заявления принимают, интервью назначают и проводят — визу на руки не выдают. Неиммиграционные визы (B1/B2, F-1, O-1, L-1) паузой не затронуты. Значит путь, который рынок продолжает продавать — «подаём, ждём консульство», — сейчас не доходит до конца, каким бы безупречным ни было дело. Работают ровно два обхода: смена статуса внутри США, если вы уже в стране на действующем статусе, и второй паспорт страны не из списка. Мы проверяем оба и говорим, какой ваш, — до того, как вы за что-нибудь заплатите. Срок окончания паузы не назначен, поэтому ваш паспорт мы сверяем по действующему списку на день обращения.
Техас, SB 17, действует с 1 сентября 2025 года: лицам, связанным с Россией, Китаем, Ираном и КНДР, запрещено приобретать практически любую недвижимость — землю, дома, коммерцию. Исключение: находящимся в Техасе по учебной или рабочей визе разрешён один дом для собственного проживания. Нарушение — уголовная статья штата: до двух лет и штраф до 10 000 $.
Флорида, SB 264, действует с 1 июля 2023 года: гражданам России запрещено приобретать сельскохозяйственную землю и любую недвижимость в пределах десяти миль от военных объектов и критической инфраструктуры. Предусмотрены штрафы и конфискация. Закон устоял в 11-м окружном апелляционном суде. Майами — это Флорида, и об этом покупателю обычно не говорят.
Проверка штата и участка на запрет, подбор объекта, титул, финансирование, расчёт налога на владение.
Цены в долларах США и конечные — сверху ничего не добавляется. Государственные сборы USCIS и Государственного департамента оплачиваются отдельно и напрямую ведомству: мы называем их суммой и показываем квитанции. Налог с продаж в США назначают штат и город, поэтому процентом мы его не называем — цена, которую вы видите, окончательная. Первичная консультация SVOY — 150 $, с зачётом в стоимость сопровождения. Короткий первый разговор бесплатный.
Аренда и покупка жилья, документы, счета и налоги, школа, права — 28 услуг в США, у каждой своя цена.
Пакет «Покупаю своё: сначала проверяем штат» · США
Оставьте контакт — этого достаточно, остальное спросим сами. Если хотите, чтобы мы подготовились к разговору заранее, уточните задачу ниже.
Этот же пакет в другой стране
Момент жизни один, а документы, сроки и цена — свои: правила задаёт страна.