Покупаю своё
Сделка через escritura и честный расчёт накладных — и без обещаний про статус
Покупать иностранцу можно: ограничений для добросовестного нерезидента нет, это конституционная норма. Нужен налоговый номер CDI, а право переходит только через escritura pública у нотариуса с записью в реестр. Сразу главное: покупка жилья в Аргентине НЕ даёт ни ВНЖ, ни ПМЖ. Кто обещает обратное — продаёт то, чего нет.
Кому подходит. Тем, кто покупает жильё для себя или под аренду.
Что входит
- Оформляем CDI — без него сделка невозможна
- Проверяем объект и продавца до задатка
- Подбираем escribano и проверяем проект escritura
- Считаем накладные заранее: нотариус около 2 %, налог на сделку около 1,5 %, агентство 3–4 % — итого 5–7 % сверх цены
- Сопровождаем расчёты и подписание
- Ставим объект на учёт и разбираем налоги владельца
Чего в пакете нет
Оплачивается отдельно и напрямую, без нашей наценки.
- Статус: покупка недвижимости в Аргентине не даёт ни ВНЖ, ни ПМЖ
- Накладные расходы 5–7 %: платятся нотариусу, провинции и агентству
- Ипотека: аргентинский рынок кредита для нерезидента практически закрыт
- Гарантия доходности от аренды
В мае 2025 указ 366/2025 забрал дела о гражданстве у судов и отдал их Migraciones, а заодно ужесточил счёт срока: нужны два года легальной резиденции подряд. Прекария, по которой человек живёт, пока рассматривают его дело, в этот срок не засчитывается. Туристические 90 дней — тоже. Выезды прерывают непрерывность. Мы ведём этот счётчик с первого дня и собираем доказательства заранее: договор аренды, счета, банк, отметки о въездах и выездах — потому что решает ведомство по бумагам, а не по словам. Части указа оспариваются в судах, и мы работаем так, чтобы ваш срок был доказуем при любом исходе.
CDI, проверка объекта и продавца, escribano, расчёт накладных, расчёты и подписание, учёт и налоги владельца.
Цены в долларах США и конечные — сверху ничего не добавляется. Государственные сборы Migraciones и RENAPER оплачиваются отдельно и напрямую ведомству: они небольшие, назначены в песо и пересчитываются по курсу дня — мы называем их суммой и показываем квитанции. Первичная консультация SVOY — 100 $, с зачётом в стоимость сопровождения. Короткий первый разговор бесплатный.
Другие моменты
Аренда и покупка жилья, документы, счета и налоги, школа, права — 34 услуги в Аргентине, у каждой своя цена.
Пакет «Покупаю своё» · Аргентина
Оставьте контакт — этого достаточно, остальное спросим сами. Если хотите, чтобы мы подготовились к разговору заранее, уточните задачу ниже.
Этот же пакет в другой стране
Момент жизни один, а документы, сроки и цена — свои: правила задаёт страна.