Покупаю недвижимость в Гонконге
Сделка и пошлина, посчитанная до подписания
С 28 февраля 2024 года иностранец в Гонконге платит при покупке столько же, сколько местный: надбавки для нерезидентов отменены полностью. Половина русскоязычных статей об этом ещё не знает и пугает пятнадцатью процентами. Мы считаем настоящую пошлину до подписания и ведём сделку до регистрации.
Кому подходит. Тем, кто покупает жильё для себя, и тем, кто вкладывает.
Что входит
- Подбираем объекты под задачу и бюджет
- Проверяем право собственности и обременения
- Проверяем застройщика или продавца
- Ведём переговоры о цене
- Считаем гербовый сбор до подписания
- Сопровождаем сделку до регистрации и держим связь с солиситором
Чего в пакете нет
Оплачивается отдельно и напрямую, без нашей наценки.
- Гербовый сбор
- Услуги солиситора
- Комиссия агента по недвижимости
- Ипотека и оценка
Россияне въезжают в Гонконг без визы на 14 дней. Вход бесплатный — и именно поэтому здесь теряют деньги. Долгосрочная виза оформляется до въезда: турист, находящийся в Гонконге, статус на месте не меняет. Прилететь «на разведку» и оформиться из страны не выйдет, а выезд на день в соседний город и возврат пограничник видит и задаёт вопросы. Мы считаем этот календарь до того, как вы купите первый билет.
Второе, о чём молчит рынок: постоянный статус Гонконга даётся за семь лет непрерывного обычного проживания, и этот срок ломается легко. Время туристом в него не идёт, время иждивенцем и студентом — идёт, а разрыв между визами обнуляет прожитое. Талант-виза на 24 месяца не продлевается сама собой: на продление нужно показать работу или собственный бизнес, и тот, кто приехал и не устроился, теряет два года. Доказывать семь лет придётся договорами аренды, налоговыми файлами и счетами, которых на седьмой год уже не найти — собирать их надо с первого. Мы ведём этот счётчик с начала, а не вспоминаем о нём в конце.
Иностранец платит столько же, сколько местный. С 28 февраля 2024 года надбавки для нерезидентов отменены полностью: Buyer's Stamp Duty (был 15 %, затем 7,5 %) и Special Stamp Duty больше не действуют. Все сделки идут по общей шкале — от 100 HKD до 4,25 % от суммы, а с 2026 года для жилья от 100 млн HKD ставка составляет 6,5 %.
Недвижимость в Гонконге не даёт ни визы, ни статуса. Покупка и право на проживание — разные дороги, они не пересекаются.
Точную сумму по вашей ситуации называем до начала работы и фиксируем в договоре. Если она изменится, вы узнаете об этом до оплаты, а не после.
Подбор, проверка права и обременений, переговоры, расчёт пошлины и ведение до регистрации.
минимум 3 900 $
Цены в долларах США и конечные — сверху ничего не добавляется. Государственные сборы Гонконга оплачиваются отдельно и напрямую ведомству: виза или продление — 230 HKD (около 30 $), первичное удостоверение личности HKID — бесплатно. НДС в Гонконге нет. Первичная консультация SVOY — 100 $, с зачётом в стоимость сопровождения — столько же, сколько по Мексике и Аргентине. Она платная с первой минуты: разбор чилийского случая — это две даты, которые должны сойтись, категория под ваш доход и честный ответ, успеваете ли вы. Мы отдаём маршрут с календарём и бюджетом, даже если вывод будет отрицательным.
Другие моменты
Аренда и покупка жилья, документы, счета и налоги, школа, права — 39 услуг в Гонконге, у каждой своя цена.
Пакет «Покупаю своё» · Гонконг
Оставьте контакт — этого достаточно, остальное спросим сами. Если хотите, чтобы мы подготовились к разговору заранее, уточните задачу ниже.
Этот же пакет в другой стране
Момент жизни один, а документы, сроки и цена — свои: правила задаёт страна.